雖然我國《物權(quán)法》規(guī)定國家對房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，但實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)借名登記案件，使得房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒有得到很好的落實(shí)。名義買房是當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，司法實(shí)踐中對其處理方式不同的原因是，名義買房法律關(guān)系復(fù)雜，主體多。不僅是名人與名人之間按姓名購買、登記房屋的關(guān)系，也是名人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的關(guān)系。名人違反約定處分房屋時，可能涉及第三人。研究房屋名稱所有權(quán)不僅具有重大的現(xiàn)實(shí)意義，而且具有深刻的理論意義，它不僅可以明確各方的權(quán)利和義務(wù)，而且對解決糾紛也有一定的作用。從而使當(dāng)事人的合法權(quán)益得到更有效的保護(hù)，對于維護(hù)房地產(chǎn)登記秩序，統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)具有指導(dǎo)意義。接下來就由深圳房產(chǎn)買賣律師為您講解如何在現(xiàn)代模式下看維護(hù)房地產(chǎn)登記秩序問題的相關(guān)法律內(nèi)容。下面大家就一起來看吧。希望能夠?qū)Υ蠹耶a(chǎn)生幫助！

　　在當(dāng)前的社會背景下，房產(chǎn)借名登記在我國已經(jīng)是一個歷史悠久的問題，并不是某個地區(qū)特有的現(xiàn)象，而是一個相對長期、普遍的問題。借用買受人名義的行為有各種理由，主要如下：

　　1、規(guī)避住房限購政策。

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生，也是可以拉動我國社會經(jīng)濟(jì)快速增長的強(qiáng)大精神動力。但是，近年來隨著房地產(chǎn)企業(yè)市場管理存在一個過度開發(fā)投資的問題，并且還存在需要大量的投機(jī)行為，房價水平不斷攀升，房地產(chǎn)金融市場環(huán)境出現(xiàn)這些種種畸形教育發(fā)展的亂象。對此，國家對房地產(chǎn)公司行業(yè)風(fēng)險加大了宏觀調(diào)控研究力度，如房屋限購令政策，以抑制房價過快增長。在這一背景下一些購房者為了有效規(guī)避房屋限購政策，借用他人的名義來購買房屋，從而在教學(xué)實(shí)踐過程中產(chǎn)生了大量的房產(chǎn)借名登記案件。2010年開始，為遏制房價過快上漲，全國多個不同地區(qū)政府出臺了限購令，以限制一部分家庭購買過多房屋建筑或者投機(jī)商炒房，以維護(hù)房價平穩(wěn)。這也就是直接原因?qū)е铝瞬糠滞稒C(jī)商以及想購買多套住房的家庭情況選擇了鋌而走險，以他人名義購買房屋并進(jìn)行分析登記。

　　2、避免貸款限制令等貸款障礙

　　貸款限制令主要限于不能提供稅收和社會保障支付證明的非本地居民，以及已購買第三套或更多住房的家庭。這些群體往往別無選擇，只能使用他人的名義購買房屋，并貸款購買房屋。此外，各大銀行在辦理住房貸款時，都有相應(yīng)的限制條件，如貸款人的年齡、穩(wěn)定的收入等。有些人想買房子，但不符合貸款條件，只能借錢，以別人的名義買房子。此外，城鎮(zhèn)職工一般都有住房公積金，為了能夠享受優(yōu)惠貸款，如果他們在購房時使用公積金貸款，一些沒有住房公積金的人，則與住房公積金貸款資格的親友或其他人同意以自己的名義貸款購房，但由名人每月實(shí)際償還貸款。

　　3、簡化手續(xù)，減少稅收。

　　房產(chǎn)稅制度改革是近年來兩會的議案，房產(chǎn)稅被認(rèn)為是一種替代限購令的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策。值得我們關(guān)注的是，2015年3月1日，《不動產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理登記暫行條例》開始通過施行，以規(guī)范不動產(chǎn)登記問題行為、維護(hù)不動產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)安全，從而更有力、更切實(shí)地保護(hù)不動產(chǎn)所有權(quán)人的各項(xiàng)活動合法權(quán)益。部分人認(rèn)為對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅的開征社會提供了依據(jù)，是即將開征房產(chǎn)稅的一個重要信號。因而導(dǎo)致部分人為了有效規(guī)避將來發(fā)展可能沒有實(shí)行的有關(guān)房產(chǎn)稅征收的法律相關(guān)法規(guī)，減少他們自己需要購買商品房屋的稅收風(fēng)險負(fù)擔(dān)，從而與他人簽訂房產(chǎn)借名登記合同，來達(dá)到國際避稅的效果。與房產(chǎn)稅實(shí)際情況比較相似，遺產(chǎn)稅也被列入我國目前稅制結(jié)構(gòu)改革的議程。部分人出于規(guī)避遺產(chǎn)稅、簡化登記系統(tǒng)程序的考慮，直接將自己出資購買的房屋登記在子女或其他孩子將來的繼承人名下。

　　4、爭奪特定購房優(yōu)惠。

　　近年來，我國住房價格迅速上漲，一些需要購房的中低收入者買不起房。為了保障這部分人口的生活條件，并為這些弱勢群體提供性質(zhì)具有安全性的住房。與普通商品房相比，低收入者住房具有非常優(yōu)惠的價格。因此，為了讓最有需要的人真正得到低收入住房，政府會設(shè)定相應(yīng)的購買條件，例如家庭經(jīng)濟(jì)狀況、住房情況，從而排除一部分沒有政府提供社會福利住房的人口。但是，這一部分并沒有讓購買保障性住房的人利用政策漏洞，私自經(jīng)營，利用他人購買保障性住房的資格，從而享受到優(yōu)惠的住房待遇。借款人和名人往往同意以名人的名義申請住房指標(biāo)并以名人的名義登記，借用名人的住房，使用，繳納住房，等待限制性條款的消除，時機(jī)成熟，名人幫助名人辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　法律往往滯后于社會的發(fā)展，許多問題在成文法中沒有具體的規(guī)定，法律空白時常出現(xiàn)，本文就是涉及房地產(chǎn)貸款的案例。本文分析了借名購房現(xiàn)象產(chǎn)生的原因和風(fēng)險，從債權(quán)屬性和物權(quán)斗爭屬性的角度解釋了“物權(quán)理論”與“物權(quán)理論”在這一問題上的區(qū)別，結(jié)合司法實(shí)踐的現(xiàn)狀，從國家政策、舉證責(zé)任、判斷統(tǒng)一和社會效果等方面分析了存在的問題，最后指出了確定借名購房所有權(quán)應(yīng)考慮的相關(guān)因素，為解決借名購房引發(fā)的各種糾紛，維護(hù)交易安全秩序提供了良好的建議和參考。以上內(nèi)容就是深圳房產(chǎn)買賣律師為您講解的如何在現(xiàn)代模式下看維護(hù)房地產(chǎn)登記秩序問題的相關(guān)法律內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭绻芯S護(hù)房地產(chǎn)登記秩序方面的法律問題，還請您在線咨詢深圳房產(chǎn)買賣律師為您一對一進(jìn)行解答。