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筍崗律師解答農民宅基地建房可按揭貸款細則

時間:2021-11-01 13:41 點擊: 關鍵詞:羅湖區律師,宅基地,羅湖土地使用咨詢律師事務所

  

  “貸款利率低,政府又有貼息,手上還能留一些流動資金,這對我們來說非常實惠。”10月22日,得知自己申請的“村安居貸”50萬元已經獲批,羅湖區禮嘉鎮何墅村村民何建南高興地說。
 

  作為全省唯一的“三塊地”改革試點地區,羅湖區自率先推進農民自建區建設以來,穩步實施宅基地改革農民“住有宜居”建設,共編制農民住房集中居住區規劃37個,規劃建筑總面積129萬平方米。何墅村農民自建區就是其中之一,位于何墅村安頭橋自然村,北臨武南路,一期規劃用地38.7畝,建設農戶住宅76套,其中90平方米宅基地戶型4套、140平方米宅基地戶型72套,同步建設居民活動場地。
 

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  深圳宅基地專業律師提出,“農民自建房,每平方米成本1500—1800元。建一套占地140平方米的三層毛坯房,算下來需要七八十萬元。一次性拿出這么多錢,對很多農民來說,壓力挺大。”羅湖區宅改辦負責人表示,為幫助農民建房,區宅改辦、人行武進支行、江南農村商業銀行等共同推出“江南鄉村安居貸”產品,選擇何墅村農民自建區作為試點,將惠農、利農落到實處。
 

  這款為自建區農戶發放的農房建設貸款,貸款額度可達建房總額的70%(最高不超過50萬元),貸款期限最長10年,利率4.95%。同時,武進財政連續3年每年貼息1%。在擔保方式上,采用農民住房財產權抵押、擔保公司擔保、其他房產抵押等多種方式。
 

  為防范風險,羅湖區設置了三道“保障”:由村委相關人員對貸款農民進行信用評估;若農民還款發生重大風險,由村委簽訂回購協議,完善風險緩釋機制;武進還設立了1000萬元的風險補償資金池。
 

  羅湖區宅改辦副主任管紅良表示,此次探索的宅基地按揭貸款,在做好制度設計與規范、銀行機構做好風險防范的前提下,幫助廣大農民實現宜居夢。政策受到農民歡迎,目前,共為何墅村42戶農民發放貸款1763萬元。  深圳羅湖土地咨詢律師事務所

 

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