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深圳拆遷動遷律師解答動遷房屋分類及交易風(fēng)險(xiǎn)

時間:2022-04-08 16:44 點(diǎn)擊: 關(guān)鍵詞:深圳拆遷動遷律師,動遷房屋

  動遷房屋分類及交易風(fēng)險(xiǎn)。深圳拆遷動遷律師為你解答。

 

  一、搬遷房屋分類

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策,拆遷安置房屋一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設(shè)的配套商品房或購買的中低價商品房。例如,如果黃浦江兩岸的世博會被拆除,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,被安置人取得配套商品房的產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但不能在取得所有權(quán)后3年內(nèi)上市。

 

  另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素,拆遷公司以其他方式安置或購買中低價商品房(與市場價格相比)。與普通商品房相比,這類商品房沒有區(qū)別。被安置人的私有財(cái)產(chǎn),無轉(zhuǎn)讓期限,可自由上市交易。

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  二、動遷房屋交易風(fēng)險(xiǎn)

 

  因此,在購買拆遷安置房屋時,首先要了解安置房屋的性質(zhì)。一般來說,已完成的安置房屋可以查詢其五份證書,也可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。拆除不同類型的安置房屋,雙方承擔(dān)不同的交易風(fēng)險(xiǎn)。

 

  由于交易時間長,受市場因素影響,買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價上漲后,故意后悔,發(fā)現(xiàn)合同漏洞,逃避法律責(zé)任,追求自,逃避法律責(zé)任,追求自己的利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果你買了一套沒有定位的安置房,風(fēng)險(xiǎn)就會更大。雖然買賣雙方都可以知道房屋的一般位置,但不能確定安置房屋的具體結(jié)構(gòu)、方向、社區(qū)環(huán)境等。竣工后,轉(zhuǎn)讓程序?qū)⑿枰L的時間。因此,在購買此類財(cái)產(chǎn)時,簽訂有效、可操作的銷售合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外,銷售合同還需要明確規(guī)定增加房屋購買等費(fèi)用的支付方式和延期交付。

 

  一般來說,購買此類房屋,可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂合格合同,確保銷售合同的有效性,明確約定具體細(xì)節(jié),防止對方后悔,最好由專業(yè)房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。

 

  與第一類安置房相比,第二類安置房與一般商品房相同,風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

 

  搬遷房產(chǎn)證必須提交以下材料:(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)搬遷單位原房產(chǎn)證(原件);(4)《搬遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可以向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請。
 

深圳拆遷動遷律師解答動遷房屋分類及交易風(fēng)險(xiǎn) http://m.gxbfcyj.cn/zdcq/cqzc/1395.html
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