核心工作內(nèi)容：夫妻關(guān)系雙方在婚姻存續(xù)發(fā)展期間以成本價購得的產(chǎn)權(quán)房屬于我國夫妻之間共同進行財產(chǎn)，夫妻離婚時對該財產(chǎn)應(yīng)予以分割。下面深圳離婚財產(chǎn)分割律師為您詳細分析解答離婚了產(chǎn)權(quán)房如何實現(xiàn)分割。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本單位職工購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)屬于個人。 《中華人民共和國婚姻法》第十三條規(guī)定，“夫妻對婚姻期間取得的財產(chǎn)享有平等的處置權(quán)”。 在此基礎(chǔ)上，可以確認配偶在婚姻期間以成本價取得的財產(chǎn)是配偶的共同財產(chǎn)，離婚時分割該財產(chǎn)。

　　對于財產(chǎn)可以通過以下方式解決： 第一，確認房屋的財產(chǎn)權(quán)屬于雙方，在共同所有權(quán)期間，共有人分享財產(chǎn)的使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等，共同承擔維護、管理等義務(wù)。一方使用房屋的，使用人應(yīng)當向另一方支付相當于房屋面積一半的房屋使用費。同時，雙方同意在上市條件滿足后將物業(yè)分開，那么如果雙方都不需要住房，物業(yè)可以按當時的市場價格出售，收益扣除各種稅費和其他費用后，由共同業(yè)主平均分配。如果其中一個共有人真正需要住房，業(yè)主可以支付該物業(yè)當前市場價值的另一半，以實現(xiàn)分割。

　　離婚時房改房如何進行分割

　　房改房，即已售公房。房改房有兩種：一是以成本價進行購買，取得一個完全知識產(chǎn)權(quán)的房改房；二是以標準價購買，取得重要部分通過產(chǎn)權(quán)的房改房（有人可以稱之為“小產(chǎn)權(quán)”）。公房出售是在原有發(fā)展住房問題基礎(chǔ)上的政策性住房市場交易，如購房的是已婚職工，公房實際上是賣給夫妻之間雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。即夫妻雙方購得的房改房，無論以誰的名義登記，也無論原產(chǎn)權(quán)保護單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母教育單位，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方經(jīng)濟共同完成所有。對于中國取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標準價購房的情況，購房者只是為了取得很大部分農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，無論使用比例沒有高低，都與售房單位內(nèi)部存在著這樣一種文化產(chǎn)權(quán)共有社會關(guān)系。只有自己屬于我們公民個人所有的部分，才是我國夫妻雙方的共同提高財產(chǎn)。

　　離婚后，不動產(chǎn)不以實物分割，而是以出售或補償?shù)男问椒指睢?

　　在以出售方式分割時，房屋可以通過拍賣市場或者中介機構(gòu)等其他方式出售，雙方可以合法合理地分割出售所得。當房屋以補償方式分割時，一方當事人應(yīng)當繼續(xù)居住在房屋中，在不動產(chǎn)估價師估算房屋市場價格后，居民應(yīng)當向另一方當事人支付一定的價款，然后獨立取得房屋所有權(quán)。除了允許評估機構(gòu)進行評估外，還可以參照同一地段上同一類型和面積的住房的價格，減去一定數(shù)額的折舊，計算財產(chǎn)的價值。

　　各位讀者閱讀到這里已經(jīng)對文章有了基本的認識，如果大家對房改房與夫妻共同財產(chǎn)還有不清楚的地方，請咨詢深圳離婚財產(chǎn)分割律師。