本文主要內(nèi)容是：深圳羅湖清水河婚姻律師總結(jié)，離婚房產(chǎn)常見的四個問題的解答。包括：婚前購買的房屋，在婚后出租該房屋產(chǎn)生的租金、房產(chǎn)贈與協(xié)議、婚后購買的房屋，寫在丈夫的名下、夫妻一方出賣共有房產(chǎn)的有效嗎這四個問題的解答內(nèi)容。希望對你有所幫助。
 

　　問題一：房產(chǎn)贈與協(xié)議寫好就一定發(fā)生效力嗎?

　　答：不一定。 現(xiàn)在流行夫妻財產(chǎn)約定制，在婚姻存續(xù)期間，即可以對婚前或婚內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行約定，或為共同所有，各自所有，部分各自所有，部分共同所有。《詳見婚姻法19條。》

　　但是，如果約定將一方婚前的個人房產(chǎn)贈與給另一方，在房產(chǎn)過戶之前是可以撤銷的。

　　因此，婚內(nèi)寫的房產(chǎn)贈與協(xié)議未必有效。即使把房屋過戶到一方的名下，也仍然能被認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)。
 

　　問題二：婚前購買的房屋，在婚后出租該房屋產(chǎn)生的租金，是個人的嗎?

　　答：租金屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　根據(jù)婚姻法《解釋二》第十一條，“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”可知，經(jīng)營婚前購置的房屋進(jìn)行出租而產(chǎn)生的租金”為夫妻共同財產(chǎn)。判定的理由在于是否由夫妻雙方付出了勞動，進(jìn)行經(jīng)營。
 

　　問題三：婚后購買的房屋，寫在丈夫的名下，就是丈夫個人的財產(chǎn)嗎?

　　答：婚后購買的房屋，即使寫在任何一方的名下，也為夫妻共同財產(chǎn)。

　　虛擬財產(chǎn)，是有別于有形財產(chǎn)的一種新型財產(chǎn)，通常出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)游戲中，包括游戲積分、裝備、賬號和貨幣等。因其具有一定程度的使用價值和交換價值，故常被公開或私下買賣，由此產(chǎn)生了虛擬財產(chǎn)交易。問：婚后購買的房產(chǎn)，就不會被任何一方單獨賣掉嗎?

　　1. 若登記在某一方的名下，有被一方單獨賣掉的風(fēng)險。

　　(1)根據(jù)法律規(guī)定，買房人如果不知道該房屋是否是對方的夫妻共同財產(chǎn)的，買賣的合同是有效的。但是，權(quán)利受侵害的一方可向法院起訴，凍結(jié)房產(chǎn)過戶，采取返還錢款的方式或違約金的方式補(bǔ)償買方。

　　(2)若果房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，則和買房人之間不再有糾紛了。夫妻之間可就賣房款協(xié)議分割。

　　2. 如果登記在夫妻雙方的名下，從法律上看，任何一方都不能單獨賣掉。

　　(1)賣房時需要雙方到場，簽字;過戶時更需要雙方到場簽字，或是出具委托他人代簽的公證書。

　　(2)房產(chǎn)證上有兩方的名字，如果只有一方簽字出售合同，那么，買房人就不能被認(rèn)為是善意的，會被法院認(rèn)為是“明知”對方無權(quán)單獨出售，還故意購買，則，此時的房屋出售合同是無效的。

　　3.無論是登記在一方，還是夫妻兩方的名下，都有一種可能，即，如果一方偽造另一方的簽字，跟買房人簽訂房屋出售合同。此時的房屋買賣合同則有效，買房人沒有責(zé)任。
 

　　問題四：夫妻一方出賣共有房產(chǎn)的有效嗎?

　　本所致力于為打造和諧夫妻關(guān)系作出些許法律上的努力，經(jīng)過諸多關(guān)于愛恨情仇的咨詢后，決定將可能導(dǎo)致夫妻撕破臉的一些事編纂出來，并附上專業(yè)法律分析，望廣大夫妻勿重蹈覆轍。房屋買賣時，各地區(qū)的房屋登記機(jī)構(gòu)房屋是否存在隱名共有人的審查方式不同，有的會以登記簿為準(zhǔn)，有的也會要求提供已婚與否以及配偶的同意證明。但正因為登記審查尚未嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，才使得夫妻一方擅自將共有房產(chǎn)出賣有了操作空間。這里，“共有房產(chǎn)”的兩種情形：一種是房屋登記在夫妻一方名下，另一種則是房屋登記在夫妻雙方名下;“出賣”的兩種情形：房屋產(chǎn)權(quán)尚未變更及已變更。廣大群眾普遍認(rèn)為，一方的出賣行為未獲得另一方知情同意，故為無權(quán)處分，買賣合同無效，若已經(jīng)過戶，亦有權(quán)返還房屋。情理上雖然如此，但該觀點并非百分之百保證贏得訴訟。律師告訴你，要區(qū)分不同情況，采取不同策略，適用不同法律，才能贏得訴訟。

　　第一種情形，如果房屋買賣合同已經(jīng)訂立，但是房屋尚未交付或是尚未變更產(chǎn)權(quán)登記，這種情況下較為好處理。具體方法是：一方得知另一方的買賣合同后，應(yīng)立即以書面形式向出賣房屋的配偶及買受人發(fā)出聲明書，告知其系房屋產(chǎn)權(quán)人，并對買賣合同不予認(rèn)可。此種情形下，要求確認(rèn)合同無效并返還房屋，妥妥沒問題。
 

　　第二種情形，若房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更登記，按照《物權(quán)法》106條(物權(quán)法第一百零六條　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

　　(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

　　(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定)的規(guī)定，若買受人的善意取得的抗辯無法成立，則權(quán)利人可要求返還房屋;若買受人的善意取得抗辯成立，權(quán)利人要求返還房屋的主張無法得到法院支持，但可要求出賣人承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
 

　　深圳羅湖婚姻律師說：這里亦存在一種另外情形。即如果出賣人和買受人的買賣合同系惡意串通損害了權(quán)利人的合法權(quán)益，那么同樣適用于合同無效的法律規(guī)則。權(quán)利人可以證明的情況下，不論房屋登記與否，買賣合同均無效，房屋亦可要求返還。
 

　　以上就是深圳羅湖婚姻律師總結(jié)關(guān)于，關(guān)于離婚房產(chǎn)常見的四個問題的解答。如果你還有關(guān)于離婚的的法律問題想要咨詢。可以隨時找深圳羅湖婚姻律師在線咨詢。我們將竭誠為您解答。   深圳羅湖財產(chǎn)分割專業(yè)律師事務(wù)所