一、商品房買賣合同的補充協議是否具有法律效力

　　深圳房地產合同律師答：合法就是協議內容。

　　二、商品房買賣合同必須有補充協議嗎

　　當然，這是沒有必要的。只是目前的大多數商品房銷售合同都是房屋管理部門的標準合同或開發商提供的格式合同。作為合同附件的補充協議更為常見。

　　簽訂商品房買賣合同補充協議時必須注意的事項：

　　商品房買賣合同補充協議是否具有法律效力，是否具有法律效力。

　　第一，我們應該明確雙方的責任，如果抵押貸款不能完成。現在買房子通常需要抵押貸款。事實上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。沒有這樣做的原因更為復雜。購房者的原因，也有房地產開發商的原因，甚至有些是銀行的原因，有些是全面的。應該清楚的是，如果抵押貸款無法完成，雙方的責任是什么。

　　第二，明確辦理房屋權證的時間。由于購銷合同中通常沒有說明辦理產權證需要多長時間，這通常在補充條款中約定。

　　第三，維護購房者合法權益的一種非常重要的方式是將銷售書和其他廣告的內容寫入補充協議。

　　第四，明確共享建筑面積。目前，公共面積的分配存在很多爭議，一些開發商經常在公共攤位上寫文章，因此他們應該與開發商明確達成一致。他們不僅應該有一個通用的共享面積的數字，還應該同意公共共享的哪個部分，以及確定公共攤位的位置。現在有很多禮物。事實上，有時它們是公共區域。

　　第五，裝修標準應明確。未來，房地產開發項目將逐步進行精細裝修，因此裝修標準必須明確。例如，裝修標準不應一般使用。如果你想使用進口材料和高級材料，你必須明確使用什么品牌，甚至顏色。

　　第六，明確退房責任。在收到入住通知后，購房者通常會拿出一些資金來裝飾房子，比如購買家用電器。然而，一旦他們因為開發商的原因退房，他們必須寫下開發商的責任，并在確定的日期內歸還開發商，甚至銀行的利息和罰款。

　　第七，關于不可抗力:開發商逾期交付房屋的原因有很多，其中之一就是不可抗力。由于法律難以列出不可抗力事件，開發商通常會對不可抗力的范圍進行擴展性解釋，例如，為了避免因逾期交付房屋而造成的違約責任，在不可抗力的情況下，開發商應提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明文件，作為免除其責任的理由。同時，雙方同意，當不可抗力事件導致逾期交付超過一定期限時，買方有權終止合同，要求開發商退還已支付的全部款項，或要求開發商對逾期的實際日期給予一定的經濟補償。

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　　如果你買了一套二手房，你必須就付款事宜、分期付款或貸款達成一致。如果你分期付款，你必須在協議上寫下你什么時候付多少錢。深圳房地產合同律師講如果貸款，一旦貸款無法完成，就會產生違約責任；另一個問題是騰出房間的時間和賣方留給買方的室內物品，如熱水器、空調、煤氣爐等，必須在協議上明確標明，以便以后不能兌現。