深圳市是中國改革開放的縮影，作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最活躍的城市之一，深圳的房地產(chǎn)市場也異常火爆。但是在房地產(chǎn)市場的繁榮之下，也不乏房產(chǎn)糾紛案件的出現(xiàn)。本文深圳律師咨詢網(wǎng)將圍繞深圳市某私房拆遷案件，探討同住人的定義及其對于產(chǎn)權(quán)的影響，以期對相關(guān)法律問題進(jìn)行探討和解答。

　　一、案例背景

　　王3方在張家巷路的一處私房內(nèi)居住，并在私房內(nèi)經(jīng)營某種生意。然而，在該私房被政府征收并進(jìn)行拆遷時，王3方被作為非產(chǎn)權(quán)人被安置，導(dǎo)致他們不能符合同住人的條件，因此不能分得征收利益。

　　二、法律分析

　　1.同住人的定義

　　同住人是指與產(chǎn)權(quán)人共同居住在一處房屋內(nèi)，并且共同享有該房屋的使用權(quán)。同住人的身份和權(quán)利通常需要在房屋產(chǎn)權(quán)變更或者房屋租賃合同中進(jìn)行明確。

　　在中國的《物權(quán)法》中，同住人被定義為：在不影響物權(quán)人利益的前提下，與物權(quán)人居住的人員。因此，對于同住人的定義，關(guān)鍵在于對物權(quán)人利益的界定。

　　2.同住人對產(chǎn)權(quán)的影響

　　對于產(chǎn)權(quán)人來說，同住人的存在會對其享有的產(chǎn)權(quán)權(quán)利產(chǎn)生一定的限制和影響。例如，在房屋產(chǎn)權(quán)變更時，同住人通常有權(quán)參與產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)商和簽署相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。在房屋租賃合同中，同住人也有權(quán)享受該房屋的租賃權(quán)利，并在租賃期限內(nèi)與產(chǎn)權(quán)人享有相同的權(quán)利和義務(wù)。

　　在私房拆遷中，同住人的身份和權(quán)利也非常重要。根據(jù)中國的《拆遷補償條例》，對于同住人，應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)人的比例進(jìn)行補償，并且在補償時應(yīng)該充分考慮同住人對該房屋的實際使用情況和對其生活產(chǎn)生的影響。因此，同住人的存在對于產(chǎn)權(quán)人的補償金額會產(chǎn)生影響，同時也會影響補償?shù)姆峙浞绞健?

　　3.相關(guān)法律條文

　　針對私房拆遷中同住人的補償問題在中國的《拆遷補償條例》中，同住人的補償問題被明確規(guī)定，具體規(guī)定如下：

　　第三十三條：同住人是指拆遷房屋內(nèi)與產(chǎn)權(quán)人或合法使用人共同居住的家庭成員和其他人員。同住人對于拆遷補償?shù)姆峙洌瑧?yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)人的比例分配。

　　第三十四條：同住人的生活安置和補償，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：

　　（一）如產(chǎn)權(quán)人不占用新房，同住人可以優(yōu)先選擇新房，補償費用按照該房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)計算；

　?。ǘ┤绠a(chǎn)權(quán)人占用新房，同住人可以選擇由產(chǎn)權(quán)人提供的與新房相同條件的住房，或者按照規(guī)定接受租賃補貼。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，同住人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)人的比例分配補償款項，且同住人的補償款項應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，由于他們不能共同享有該房屋的使用權(quán)，因此不能按照同住人的身份獲得拆遷補償。

　　4.案例解決方案

　　對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，解決方案如下：

　?。?）根據(jù)《拆遷補償條例》的規(guī)定，王3方應(yīng)按照非產(chǎn)權(quán)人的身份進(jìn)行補償，補償金額應(yīng)按照該房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

　?。?）如果王3方在該私房內(nèi)進(jìn)行某種生意，可以在補償金額中考慮他們的生意經(jīng)營情況和相關(guān)損失，并進(jìn)行相應(yīng)的補償。

　　三、結(jié)論

　　在私房拆遷中，同住人的身份和權(quán)利對于產(chǎn)權(quán)人的補償金額和分配方式具有重要影響。根據(jù)中國的《拆遷補償條例》，同住人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)人的比例進(jìn)行補償，且補償金額應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，應(yīng)按照非產(chǎn)權(quán)人的身份進(jìn)行補償，并在補償金額中考慮他們的生意經(jīng)營情況和相關(guān)損失。

　　在深圳市，對于拆遷補償?shù)膯栴}，市政府也頒布了相應(yīng)的規(guī)定，即《深圳市城市更新條例》。根據(jù)該條例，私房拆遷的補償應(yīng)當(dāng)按照以下原則進(jìn)行：

　　第三十五條：私有住房拆遷補償，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平的原則，以保障被拆遷人的合法權(quán)益為核心。

　　第三十六條：私有住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、所在區(qū)位和市場價值等因素確定，并進(jìn)行公示。

　　第三十七條：私有住房拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）房屋補償款；

　　（二）搬遷費；

　?。ㄈ┻^渡期生活費；

　　（四）臨時安置費；

　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用。

　　根據(jù)《深圳市城市更新條例》的規(guī)定，私房拆遷的補償應(yīng)當(dāng)公開、公正、公平，并根據(jù)被拆遷房屋的實際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　深圳律師咨詢網(wǎng)提醒大家，在私房拆遷中，同住人的身份和權(quán)利對于產(chǎn)權(quán)人的補償金額和分配方式具有重要影響。在中國，相關(guān)的法律規(guī)定已經(jīng)明確了同住人的補償原則和方式，具體應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)人的比例進(jìn)行分配。在深圳市，相關(guān)的規(guī)定也明確了私房拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和原則，以保障被拆遷人的合法權(quán)益為核心。因此，對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，應(yīng)按照非產(chǎn)權(quán)人的身份進(jìn)行補償，并在補償金額中考慮他們的生意經(jīng)營情況和相關(guān)損失，以保障他們的合法權(quán)益。