案件詳情
 

       二手住房賣主搶走已簽署購(gòu)房合同

　　 一樁原本就是鐵板釘子的二手房買(mǎi)賣，誰(shuí)知在中介公司準(zhǔn)備在簽訂合同時(shí)將雙方簽字蓋章確認(rèn)合同正式生效，賣方臨時(shí)毀約并搶奪了購(gòu)房合同，買(mǎi)方多次要求追回購(gòu)房合同。而賣方卻以搶手合同作為證據(jù)，起訴買(mǎi)方違約，要求賠償。

       三年后，寶貝女兒就要上小學(xué)了，小王夫婦就開(kāi)始盤(pán)算著買(mǎi)一套好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，考慮到預(yù)算有限又不想離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，小王夫婦便把目標(biāo)鎖定在采荷地區(qū)。跑遍了很多中介店，看了不下十幾個(gè)二手房，最后又看中采荷新村50平方米左右的二手房，兩室一廳的戶型滿足一家三口的需求。四月份，在經(jīng)歷了幾輪砍價(jià)之后，買(mǎi)方和賣方在中介人小劉的商議下大致確定了購(gòu)房意向，小王夫婦愿意以100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)套房。

       原以為一切都已經(jīng)談妥了等付款，過(guò)戶后，誰(shuí)知小劉通知買(mǎi)賣雙方準(zhǔn)備在已簽好字的購(gòu)房合同上蓋中介公司章的時(shí)候，賣方張先生當(dāng)場(chǎng)反悔，小劉準(zhǔn)備好的合同中已經(jīng)蓋了中介公司章。

       當(dāng)時(shí)買(mǎi)方提出一些附加條款，賣方不同意，也許是覺(jué)得房子賣不出去?！剐⒄f(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候行情不好，學(xué)區(qū)房也有下滑。售貨員沒(méi)有自己的手，小王越想越不放心，這房子到底是他算買(mǎi)的還是沒(méi)買(mǎi)？此后一段時(shí)間，小王夫婦和中介小劉溝通，要求收回購(gòu)房合同，但一直沒(méi)有回復(fù)。認(rèn)為這件事沒(méi)有結(jié)果之后，小王夫婦準(zhǔn)備放棄這套房子再找另一間學(xué)區(qū)房，畢竟孩子上學(xué)耽擱不起。

       誰(shuí)知道一個(gè)月  后，小王夫婦竟然收到了法院傳票，原來(lái)賣家張先生向法院起訴說(shuō)小王夫婦不按購(gòu)房合同履約，要求賠償房屋總價(jià)款20%的違約金。這個(gè)動(dòng)作讓小王很惱火，合同不在自己身上有沒(méi)有約定？

                                            
　　

       二手房交易糾紛處理?

　　事鬧上了法庭，小王無(wú)奈只能應(yīng)訴。還是當(dāng)時(shí)留了一個(gè)心眼，在合同被搶走的第二天，小王夫婦便找到杭州消費(fèi)者協(xié)會(huì)，就合同被搶一事向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；該事件發(fā)生后，小王夫婦也找到了中介公司，提供相關(guān)事件的證據(jù)。

       最后法院在審閱有關(guān)證據(jù)和聽(tīng)完買(mǎi)賣雙方，中介公司老總陳述之后，尤其是中介公司小劉證明當(dāng)時(shí)并沒(méi)有在購(gòu)房合同上確認(rèn)蓋章，最終法院依據(jù)事實(shí)認(rèn)定被告方不履行合同約定的義務(wù)。

        深圳房產(chǎn)糾紛律師分析案情

　　本案件中賣方持有一方與另一方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，但最終法院不支持其請(qǐng)求，其原因在于我國(guó)民事訴訟法的優(yōu)勢(shì)證據(jù)制度。如果一項(xiàng)事實(shí)存在或不存在的證據(jù)的份量與證明力相比，或者在證據(jù)的可信度高于反對(duì)者的情況下，法官采用具有優(yōu)勢(shì)的當(dāng)事人所列舉的證據(jù)，確定案件事實(shí)。

       在本案中，由于買(mǎi)主在事件發(fā)生后，收集并固定了一系列證據(jù)，使得案件買(mǎi)主成為了有利一方，最終得到法院的支持。因此在此提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房的過(guò)程中，對(duì)于某些簽約、談判過(guò)程或者賣方的描述和承諾盡量保留相關(guān)記錄，以備萬(wàn)一發(fā)生糾紛時(shí)，可作為維權(quán)的依據(jù)。深圳房產(chǎn)糾紛律師