關鍵詞：羅湖小產權,二手房,補償法規(guī),深圳律師咨詢熱線,

　　深圳律師事務所是經深圳司法廳核準設立并直屬于深圳市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復合型律師事務所。現(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學專業(yè)研究生學歷，并且部分律師具備高級經濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經驗，并具備多年任職企業(yè)高管的經歷。同時有多名注冊會計師、稅務師及審計師與律所形成長期合作關系。
 

　　所有權小產權房的房間不是法律概念，而是人們在實踐中形成的事實概念。小產權房是指在農村集體土地上建的房子，沒有法律規(guī)定的相關證件，也沒有繳納土地出讓金等，國家自然不會給小產權房登記辦房產證。與城市商品房相比，小產權房具有價格低廉的優(yōu)勢，這也是小產權房租賃、買賣一直火熱的原因。

　　很多人在購買小產權房之前沒有看到相關的法律法規(guī)，直到產生財產損失才后悔。現(xiàn)在小編就帶大家了解一下關于小產權房的制度。

　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的幾點意見》明確規(guī)定了小產權房的問題，國土資源部也在明年年底前基本完成了全國農村集體土地確權登記發(fā)證的工作，國土資源部這次也明確規(guī)定了小產權房的新政策，即小產權房不得登記發(fā)證。這明確表示小產權房的違法性，小產權房不能取得合法的土地證和產權證，拆遷時購買小產權房的人無法提供合法的土地使用權證和房屋產權證作為補償依據(jù)，因此無法獲得拆遷補償，這樣的風險也再次提醒人們購買小產權房時要慎重。
 

　　目前我國農村集體土地確權登記已完成70%-80%。小產權房最新政策和《意見》也提出嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)行行為，嚴禁虛假土地登記，嚴禁違法用地未依法辦理登記發(fā)行行為。這些政策條款表明，小產權房不合法的主要原因是沒有繳納土地出讓金等相關稅費，如果繳納相關費用，成本大部分購買小產權房的人都不能接受。
 

　　綜上所述，買房時，不要因為貪圖小產權房的小利潤而遭受巨大的財產損失。如果您需要更詳細的法律幫助，請及時與深圳律師事務所溝通，我們將為您提供全面優(yōu)質的法律服務。