夫妻和談離婚后，發(fā)現(xiàn)漏分了一處房產(chǎn)，女方告狀到法院，請(qǐng)求分割。沒(méi)想到此時(shí)一買房人卻把女方告到法院，說(shuō)屋子曾經(jīng)不是她的了，請(qǐng)求她幫忙辦理過(guò)戶手續(xù)。一波未平，一波又起，這案中牽案，法院逐一審理清晰。昨天，深圳離婚房產(chǎn)糾紛律師從法院獲悉，此案以買房人敗訴告終。

　　買房人起訴

　　今年5月份,一位買房人到法院起訴說(shuō),在今年4月份,他花將近14萬(wàn)元,從市民李某手里買了一套住房,合同也簽了,款也付了,該交的契稅等相關(guān)費(fèi)用也交了，就差沒(méi)辦房證了。但沒(méi)想到的是，李某的前妻因他們離婚后財(cái)富膠葛題目，請(qǐng)求法院查封了此房，致使買房人無(wú)奈辦理房產(chǎn)證。為此，要求法院起首判令屋宇生意合同有效，再判令男女雙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　男女兩邊辯稱

　　法庭上，作為第一被告的李某說(shuō)，買房人說(shuō)的屬實(shí)，他同意繼續(xù)履行與買房人的房屋買賣合同，也愿意協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　李某的前妻則說(shuō)，那套住房是當(dāng)初的夫妻共同房產(chǎn)，男方在沒(méi)有征得同意的情況下就把房子賣了，買賣合同應(yīng)該無(wú)效。買房人也沒(méi)有證據(jù)能證明自己是善意取得。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，她作為產(chǎn)權(quán)人有權(quán)追回該房，并拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

　　法庭調(diào)查

　　為了查清事實(shí)，法庭查看了房屋買賣合同、完稅憑證、房屋銷售發(fā)票、收條、從這些證據(jù)可以看出，這套住房確屬李某與其前妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間買的，但房產(chǎn)證登記在男方的名下。女方向法院要求分割房產(chǎn)在先，男方賣房在后。當(dāng)女方向法院申請(qǐng)保全，法院依法查封此房產(chǎn)時(shí)，男方與買房人已經(jīng)付完了各種款項(xiàng)，只差房證沒(méi)辦出來(lái)了。

　　法院訊斷：生意合同無(wú)效

　　依據(jù)法庭調(diào)查的事實(shí)，法院認(rèn)為爭(zhēng)議的房產(chǎn)確屬兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，盡管雙方在離婚協(xié)議中未對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行處理，但仍屬于雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)。男方在沒(méi)有征得女方同意的情況下就出售，買賣合同無(wú)效。

　　至于買房人，雖已全額支付了房款，并交納了相關(guān)契稅，但在法院查封房產(chǎn)時(shí)，尚未取得房產(chǎn)主管部門的登記，亦沒(méi)有取得該套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，因此，其要求女方協(xié)助辦理房證的主張與法律相背，法院不予支持。

　　深圳離婚房產(chǎn)糾紛律師觀點(diǎn)：買房人的損失另行追究

　　《物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。該法第一百零六條還規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，本案中買房人不符合上述法律規(guī)定，且男方無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行處分，故法院判決買房人與男方的房屋買賣合同無(wú)效。至于因男方無(wú)效處分行為給買房人造成的損失，買房人可以請(qǐng)求男方返還已收取的房款，如有其他損失，可按過(guò)錯(cuò)責(zé)任要求其承擔(dān)。

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