一、賠償?shù)谝辉瓌t，排除第二原則

　　法條鏈接

　　深圳市拆遷賠償律師根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。

　　律師解讀

　　因此，只要是通過(guò)拆遷方說(shuō)，先搬遷后補(bǔ)償?shù)?，都是一些違反相關(guān)法律制度規(guī)定的，最終的目的主要就是是先拆除老百姓的房屋，讓老百姓生活沒(méi)有一個(gè)地方住，并且企業(yè)處于發(fā)展不利的地位，從而可以進(jìn)行中國(guó)施壓，降低補(bǔ)償款，所以，大家一定要記住，房屋建筑拆遷，一定要先拿到補(bǔ)償，然后再搬遷。

　　二、房屋征收補(bǔ)償不低于附近同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的原則

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條第一款的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征用房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估、確定。

　　因此，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。所以，如果房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格低于同小區(qū)同類房屋的市場(chǎng)均價(jià)，那么你的補(bǔ)償肯定是不合理的。所以如果遇到這種情況，建議及時(shí)維權(quán)。
 

　　三、嚴(yán)禁有任何強(qiáng)制搬遷的原則

　　根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十七條第三款的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定的方式中斷水、熱、氣供應(yīng)，不得以供電、道路通行等非法手段強(qiáng)迫被征地人搬遷。 禁止施工單位參與搬遷活動(dòng)。

　　因此，強(qiáng)制拆遷不僅是違法、水電等迫使當(dāng)事人搬遷的行為，而且要承擔(dān)法律責(zé)任。

　　四、被拆遷人可以通過(guò)自由進(jìn)行選擇企業(yè)貨幣補(bǔ)償或房屋調(diào)換的原則

　　深圳市拆遷賠償律師根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征地人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者交換房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　被征收人選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的，中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供用于交換產(chǎn)權(quán)的房屋，并與被征收人計(jì)算交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值與房屋價(jià)值的差額。

　　因征收老城區(qū)個(gè)人房屋，被征收人選擇調(diào)換改建區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建區(qū)或者附近區(qū)域的房屋。