關(guān)于拆遷，怎么和開發(fā)商協(xié)商，需要問他們什么文件？深圳專業(yè)拆遷律師答，首先，根據(jù)《土地管理法》和《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民對(duì)于政府部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償教育工作。拆遷屬于中國政府的行政人員行為，一般這種情況下，如果是開發(fā)商直接介入拆遷，可能發(fā)展存在一個(gè)違法強(qiáng)拆或違法占地的行為。

　　其次，如果這是一次正式的拆除，談判確實(shí)更加關(guān)鍵。掌握適當(dāng)?shù)恼勁屑记墒谦@得合理拆遷補(bǔ)償?shù)挠行緩健?

　　以下是需要考慮的一些談判技巧：

　　1.保留最大的籌碼：房子和土地。現(xiàn)在，籌碼擺在那里，可以占據(jù)談判的先天優(yōu)勢(shì)。

　　2.知己知彼：給自己對(duì)于房屋的價(jià)值目標(biāo)定位，綜合分析房屋的結(jié)構(gòu)、位置、用途、面積，以及中國周邊房屋及土地的價(jià)格來進(jìn)行企業(yè)綜合的考量，對(duì)自己我們應(yīng)該得多少拆遷補(bǔ)償有心理健康預(yù)期。而了解學(xué)習(xí)對(duì)方的情況就涉及向?qū)Ψ揭疬w文件的問題了。

　　拆遷是一項(xiàng)大工程，具體問題需要通過什么重要文件，需要學(xué)生根據(jù)研究個(gè)案來確定。但是，可以充分肯定的是，拆遷辦基于我國巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益和政治教育業(yè)績的誘惑下，拆遷程序上或多或少會(huì)有這樣一些相關(guān)違法之處，抓住他們這些都是違法點(diǎn)與對(duì)方談判，無疑是作為一個(gè)國家重大的打擊，在此環(huán)境壓力下，對(duì)方往往會(huì)因自身 “缺陷”而提高拆遷補(bǔ)償額息事寧人。

　　3.心理戰(zhàn)術(shù)：心理戰(zhàn)術(shù)的原則是把自己和拆遷辦放在一個(gè)平等的心理位置上，不卑不亢地進(jìn)行協(xié)商溝通。在與對(duì)方接觸時(shí)，要強(qiáng)調(diào)自己的長處，回避自己的短處，強(qiáng)調(diào)對(duì)方的短處，為自己的拆遷補(bǔ)償款正名，讓拆遷辦重視拆遷戶的訴求。如果對(duì)方不尊重你，不要盲目妥協(xié)。想辦法讓對(duì)方尊重，協(xié)商溝通。

　　問：在農(nóng)村地區(qū)，陸路建設(shè)，一條國道和一條省道，如何區(qū)分？ 如何？

　　拆遷律師答

　　您好，在征地拆遷過程中，需要提前告知老百姓征地的未來用途，充分保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)。

　　《國務(wù)院關(guān)于全面深化教育改革進(jìn)行嚴(yán)格控制土地成本管理的決定 》規(guī)定：在征地工作過程中，要維護(hù)中國農(nóng)民集體企業(yè)土地所有權(quán)和農(nóng)民對(duì)于土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對(duì)擬征土地發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)查研究結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村社會(huì)集體主義經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土空間資源相關(guān)部門人員應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律規(guī)定以及組織聽證。

　　要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)建筑材料我們作為征地報(bào)批的必備材料。要加快學(xué)生建立和完善征地補(bǔ)償安置爭議的協(xié)調(diào)和裁決機(jī)制，維護(hù)被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益。經(jīng)批準(zhǔn)的征地事項(xiàng)，除特殊環(huán)境情況外，應(yīng)予以公示。

　　如果沒有出示有關(guān)文件，被征地人有權(quán)向政府申請(qǐng)信息披露，申請(qǐng)信息披露與拆遷有關(guān)的信息和其他材料，因?yàn)檎蟹闪x務(wù)公開征地的有關(guān)信息。

　　深圳專業(yè)拆遷律師提醒大家，至于修國道還是省道如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}，《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收企業(yè)土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予征地補(bǔ)償。因此，修什么路和征地補(bǔ)償制度沒有影響太大的關(guān)系，主要研究還是我們需要通過大家應(yīng)該考慮給你們的征地補(bǔ)償具體有多少，是不是一個(gè)合理利用合法。