離婚一定會牽扯到財產分割，特別是作為房產，更是夫妻離婚財產分割爭辯的焦點。那么您知道夫妻離婚房產分割的幾種常見問題有哪些？下面，就讓龍崗區律師告訴您答案。

　　一、夫妻雙方婚后用共同財產貸款購買的房屋，應該如何認定？

　　如果雙方沒有對婚后財產進行特別約定，雙方婚后用共同財產購買的房產都屬于夫妻共同財產。無論房產證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。

　　但當房產登記在一方名下時，另一方可能會面臨一定的風險。根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

　　法官提醒夫妻雙方在購房時應該將雙方姓名同時簽署在購房合同、發票等購房資料上，并將房產證辦理在雙方名下，以避免日后發生夫妻一方擅自處分的情況。

　　鑒于夫妻之間房產歸屬的相關規定散見于各類法律法規文件中,且內容紛繁復雜,法院對相關法律規定進行梳理、匯總和分析，以期為公眾普法、解惑。

　　二、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，婚后在房產證上“加名”，如何認定房產歸屬？

　　根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”

　　婚前一方已經支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產，不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證，決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況，而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證，該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。

　　公民對個人的財產權益具有處分權，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產贈與另一方。變更房屋登記，在房產證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應攜帶相關證件，辦理變更手續。如果雙方沒有對房屋的份額做出特別的約定，而只是簡單地加上另一方之名，則應認定房產歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產權。為了避免將來發生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上注明。

　　看了龍崗區律師的上述內容后，您是不是知道了夫妻離婚房產如何分割呢？如有更多問題可到律師事務所咨詢專業律師。